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楼宇焕新，田园生金，滩涂兴业，东港区——
产业驱动让存量资产价值跃升
时间：2026年09月10日 来源：日照日报全媒体记者 刘玮玮
城市发展进入存量提质阶段，如何让低效资产重新焕发生机，是摆在许多地方国企面前的一道必答题。
在东港区，新东港城市发展集团有限公司近年来接连盘活闲置楼宇、低效运转农业设施和停滞养殖基地三类不同类型的存量资产，探索出一条“国企主导、分类施策、产业赋能”的资产盘活新路径。
数字大厦：
京东、抖音、魔视智能都来了
京东人工智能数字服务产业基地、抖音本地生活、4D智能驾驶数据标注头部企业魔视智能……这些在数字经济领域颇具分量的名字，如今集聚在同一座大楼——日照数字大厦。
很难想象，这里的前身原本是闲置多年的巨正大厦，总建筑面积7.64万平方米，这座体量巨大且位于城市核心区的写字楼，因资金链断裂而长期沉睡。
2022年底，新东港城发集团完成资产收购后，坚持“边建设、边招商、边运营”，锚定人工智能、数据要素两大赛道，让闲置楼宇蝶变为数字经济专业化产业载体。
如今，日照数字大厦内外焕新，品质媲美大都市甲级写字楼。大小会议室一应俱全，还配有酒店式公寓、品牌连锁酒店等，各种完备的后勤保障体系让企业真正实现“拎包入驻”。
“我们做的是给AI‘喂数据’。”京东（日照）数字服务外包基地项目负责人王泽介绍，过去这类业务大多集中在一线城市，如今依托日照大学城的人才优势和产业集聚效应，基地正以“技术+人才+产业”的融合模式，将日照打造为全国性数字服务产业标杆。而更令企业惊喜的是，入驻以来，园区一站式服务让企业业务对接时间缩短近半，团队从几十人稳步扩张，实现快速落地。
在日照城市经济发展有限公司副总经理闫佳看来，产业导入既让核心区沉睡资产重新运转，也补齐了数字产业发展载体短板。如今的数字大厦“优质空间集聚优质企业、企业成长反哺空间增值”的飞轮效应正在形成。“大楼全部投用后，还能再带动4000人就业。”闫佳说。
西河农业：
低效苗圃变身精致农旅样板
16万余株的蝴蝶兰缤纷娉婷，1.57万株玫瑰芳香馥郁，沃柑、葡萄、无花果等四季水果挂满枝头……走进占地128.46亩的西河现代农业示范园，高端花卉与精品水果令人目不暇接。
曾几何时，这里还是一片品种单一的苗圃。“以前主打苗圃，但随着地产行业下行，集团敏锐着手转型。”新东港集团工程施工板块副总经理卢金说。
如今，园区坚持“生产、生态、生活”三生融合理念，布局16栋温室大棚，构建起“科创育苗+精品种养+文旅研学”全链条产业体系。
通过盘活闲置农业设施，配套推进玻璃温室扩建，创新推行多层栽培等新技术，深耕蝴蝶兰、精品果蔬等特色产业，同时立足农旅融合，四季采摘、亲子研学、生态垂钓等业态也陆续落地。
不仅是业态丰富，园区还特别重视低碳绿色经营，配套建设光伏储能一体化项目，打造“光伏储能+现代农业生产”绿色应用示范，实现生态效益与经济效益双向共赢。
“目前，园区投入产出比已达149%，不仅带动了本地村民就业增收，更全力打造近郊产学研旅融合发展的乡村振兴示范标杆。”卢金介绍。
北繁基地：
滩涂上崛起蓝色育苗引擎
向海而行，在沿海退养区腾退出来的滩涂上，北繁基地一期项目现场，现代化苗种繁育车间拔地而起。
北繁基地项目总投资约3亿元，占地面积约133亩，总建筑面积约7万平方米。规划建设3栋双层苗种繁育与培养工厂化车间、2栋单层育苗车间及相关配套设施，建成后可形成涵盖鱼虾、海参、贝类的北方海水良种繁育全产业链，建成标准化水产育繁推一体化基地。
据日照新东港海洋发展渔业有限公司副总经理（主持工作）李涛介绍，目前，项目北繁一期1号车间即将投产，预计年产优质鱼类苗种100万尾、成鱼165.24吨。该项目的落地，有效推动了区域水产产业提档升级，带动海水育苗、冷链物流等全产业链联动发展，对修复近海渔业资源、优化海洋生态环境也有着重要的促进作用。
一个个存量资产，如今引来新凤筑巢，发展势头良好。实践证明，存量资产不是包袱而是财富，关键在于找到对的路径、引入对的产业。“国企主导、分类施策、产业赋能”的盘活模式，为城市更新与存量资产高效利用提供了一个可复制、可推广的东港样本。
